Девелопмент о2 силы природы ход строительства

ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства

ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.

2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.

«Здравствуйте! Я являюсь дольщиком О2 Девелопмент объекта Силы природы, денежные средства по договору застройщику оплачены полностью 100%. Изначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года, во всяком случае именно так обещали при заключении договора, на этот срок мы с семьей и рассчитывали, так как у нас маленький ребенок. Ход строительства ЖК Силы природы таков, что до настоящего времени наша очередь не сдана, сроки постоянно переносятся, сейчас есть информация, что в лучшем случае дом сдадут не раньше 4 квартала 2015 года, то есть уже задержка больше года. Когда достроят ЖК Силы природы в настоящее время неизвестно. Но вопрос даже не в этом. Вчера получили от застройщика уведомлением о том что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, иначе квартиры мы не получим и дом не будет сдан. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать такое соглашение и что будет если мы откажемся его подписывать, если я правильно понимаю мы его не должны подписывать так как строительство дома не от нас зависит мы свои деньги уже заплатили».

Мы, конечно, рекомендовали не подписывать никаких соглашений о переносах срока, так как это никак не могло повлиять на сдачу дома, к тому же привело бы к потере права на компенсации за нарушение сроков строительства.

На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.

Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.

Май 2017. Новый застройщик.

Дольщики сумели привлечь внимание к проблеме строительства ЖК Силы природы и в мае 2017 года у комплекса появился новый застройщик — Компания «РР-Сити».

РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.

РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года

01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.

В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.

К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.

Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.

Получить консультацию по поводу подписания доп. соглашения по ЖК «Силы природы». Бесплатно. 8 (812) 992-39-98

Источник

Берите, что дают. Дольщикам недавно сданного корпуса ЖК «Силы природы» в Мурино предлагают принимать квартиры без отделки

Один из домов скандального долгостроя наконец ввели в эксплуатацию. Но людям, ждавшим почти 8 лет свои квартиры с отделкой, предлагают принять бетонные коробки. Кто виноват и как действовать в подобной ситуации мы расскажем в рамках рубрики «МК – Народный контроль».

Под конец минувшего года комитет госстройнадзора Ленобласти выдал акт ввода в эксплуатацию второго корпуса проблемного ЖК «Силы природы» застройщика O2 Development в Мурино. Квартиры в нем получат более тысячи дольщиков, сообщает пресс-служба регионального правительства.

Денег нет, вы подождите

Застройщик должен был сдать четыре корпуса жилого комплекса в 2014 году, однако первый корпус ввели только в конце января 2020 года. Но сдачей еще одного дома «приключения» не закончились. Часть квартир второго корпуса планировалось сдать с отделкой: обои под покраску, ламинат, плитка и сантехника в ванных. Но теперь, когда дом сдан, застройщик говорит, что всего этого не будет. Или предлагает ждать: «Ключи от квартир с отделкой будут выдавать в последнюю очередь и будет ли отделка — неизвестно», — поделились с нами дольщики.

«По данным каталога ЖСК «Силы природы» таких квартир — 375, — рассказывает «МК в Ленобласти» дольщица проблемного ЖК Ирина. — В среднем, стоимость отделки варьируется от 300 до 500 тысяч рублей, в зависимости от метража квартир. Даже если умножить, то получается, что нас опять “нагрели” почти на 200 миллионов. Народ уже устал ждать, люди разделились на два лагеря, Кто-то подписывает акт приема без отделки, а кто-то собирается бороться. Но как именно — еще не знают», — поделилась женщина.

По словам связавшихся с редакцией дольщиков, они писали обращения в правительство Ленобласти и в аппарат полномочного представителя президента РФ в СЗФО. Там сообщили, что если условия договора не выполнены, то нужно обращаться в суд. Но люди опасаются, что за то время, пока они будут судиться, застройщик может обанкротиться.

Как действовать

Редакция «МК в Ленобласти» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию юристов. По словам руководителя практики недвижимости юридической компании «Дювернуа Лигал» Марины Токмаковой, вопрос принимать или нет квартиры, необходимо рассматривать с учетом анализа самого договора, который был заключен между пайщиками и ЖСК, и уставом кооператива, поскольку ФЗ-214 прямо в данном случае не применим, а ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах», отдает многие вопросы на откуп регулированию внутренними актами кооператива.

В случае, если можно установить, что по факту договор содержит все обязательные для ДДУ условия, то можно рассчитывать на применение к правоотношениям ФЗ-214 — потребовать составление акта с указанием того, что в квартирах отсутствует предусмотренная договором отделка и потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Также необходимо обратить внимание на то, с кем конкретно был заключен договор: является ли ЖСК застройщиком. Если это так, то шансов на благополучное рассмотрение ситуации становиться значительно больше, поскольку к застройщику можно предъявить претензии по качеству объекта.

История с продолжением?

Мы, в свою очередь, напомним, что до конца 2022 года должны быть достроены еще два дома. По поручению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования выкупает у девелопера свободные квартиры, а тот направляет денежные средства на строительные работы.

Посмотрим, каких сюрпризов еще предстоит ожидать дольщикам этого ЖК. Срок сдачи проблемных объектов компании О2 Development продолжает переноситься. Тем временем поверившие девелоперу люди продолжают ютиться по съемным квартирам и коммуналкам, кто-то похоронил родственников, а некоторые были вынуждены уехать в другие регионы.

Мы в очередной раз попытались дозвониться до основного бенефициара от деятельности О2 Виктора Осокина. Трубку он снял, но услышав, что ему звонит корреспондент МК, сослался на плохую связь. Повторный звонок журналиста Осокин уже сбросил.

Справка МК:

Изначально проект «Ромашки» был представлен компанией O2 Development в 2013 году как ЖК «Силы Природы». Тогда предполагалось, что владельцы О2 Виктор Осокин и Алексей Дмитриев построят десять сборно-монолитных корпусов высотой от десяти до 18 этажей на 12 тысяч квартир. В 2014 застройщик планировал завершить строительство первых четырех корпусов. Однако в том же году стройку притормозили, а в 2016 ее и вовсе заморозили.

Скандальную историю застройщика «Сил Природы» региональные СМИ подробно описывали несколько лет. Все началось с того, что на фоне финансового кризиса 2014 года Осокин и Дмитриев начали затяжное противостояние с бывшим партнером Андреем Кошкиным. Борьба развивалась в судебной сфере, переходя в сферу интересов экономической полиции. В ходе многолетнего противостояния ключи от квартир не могли дождаться около 2,5 тысячи дольщиков. А некоторые их так и не дождались.

Источник

ЖК «Ромашки»

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и «ЛеноблАИЖК» был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК «Муринское-1» (бывший ЖК «Силы природы»). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК «Ромашки».

Характеристика объекта

Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.

Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.

Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу «одного кабеля». В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.

Инфраструктура

Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:

• 2 новых детских сада;
• центр дополнительного образования;
• школу на 700 мест;
• поликлинику;
• парк современной скульптуры.

Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК «Силы природы» застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.

Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро «Девяткино» в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция «Лаврики», откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.

Квартиры в ЖК «Ромашки» цены и планировки

Студия (6 квартир, 6 планировок)

Фото	S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м 2	Стоимость
	20.02 м 2	14.72	1 этаж	2 кв 2024	Ромашки 4 корпус

Источник

ЖК Силы природы

ЖК «Силы природы», ЖК «Ромашки», ЖК «Романтика» — под каким еще названием будут стараться распродать долгострой в Мурино? Компания «О2 Development», которая взялась за строительство эко проекта в 12 корпусов, была признана банкротом. Строительство заморозили в 2018 году, в 2019 появилось сообщение о банкротстве. Дольщики надеются получить свои квартиры. По слухам, достраивать проект собирается Ленинградская область в лице «ЛеноблАИЖК» по аккредитации банка «Россия».

Транспортная доступность	низкая
Окупаемость инвестиций	выше среднего
Инфраструктура	ниже среднего
Стоимость жилья	низкая
Стоимость аренды	низкая

О жилом комплексе

Новый эко проект от «О2 Девелопмент» строится в Мурино – ЖК Ромашки, бывшие «Силы природы».

Новостройка представлена 12 строениями в 12-18 этажей высотой. Архитектура современная, фасады выполнены в ярких сочных тонах. Придомовая территория будет облагорожена. В составе порядка 3841 квартир, от студий до трехкомнатных, планировка традиционная. Недвижимость сдается с финишной отделкой. Ожидается обширная инфраструктура – торговый центр, магазины, детские сады и школа, фитнес-клуб, аптеки, банки и прочие объекты. Паркинг только открытого типа по обе стороны от жилого массива. До метро «Девяткино» 30 минут пешком.

Источник