Договор доверительного управления природа реальный

57. Договор доверительного управления имуществом: понятие, юридическая природа, субъектный состав, особенности исполнения.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Тут имущество передают для управления, а не в собственность- т.е., собственник не меняется.

Юридическая природа: Реальный (исключение – недвижимости управление, т.к. его надо регистрировать), возмездный (в основном), двухсторонний.

Существенные: предмет – только индивидуально определённые вещи, срок ( по общему правилу-5 лет, по истечению продляется на 5 лет, если никто не возражает), цена( если – возмездный), информация о выгодоприобретателе.

Форма – письменная. Для недвижимости нужна регистрация.

Субъекты: Учредителем доверительного управления является собственник имущества- любое физическое или юридическое лицо.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Физическое лицо, только если это предусмотрено законом ( опекун, душеприказчик и др.).

Выгодоприобретатель не сторона, т.к. стороны могут прекратить договор без его согласия. Но информация о нём – существенное условие.

Доверительный управляющий права и обязанности:

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

По общему правилу должен лично исполнять. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если это предусмотрено договором. Награда – только из того имущества, которым он управляет.

Имеет право на возмещение расходов, понесённых в процессе управления. Они– только из того имущества, которым он управляет.

Учредитель управления – права и обязанности:

Имеет право требовать надлежащего исполнения

Имеет право требовать доходы от управления ( иначе они иду в управляемое имущество)

Может прекратить договор если доверитель сам больше не может управлять имуществом.

Обязан возместить расходы и выплатить награду, если она предусмотрена.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Перед 3 лицами возмещение: сначала за счёт управляемого имущества, потом за счёт имущества управляющего, потом за счёт имущества доверителя ( у него право регресса к управляющему).

Источник

Как составить договор доверительного управления

Выгодное распоряжение имуществом осуществляется посредством передачи активов с целью доверительного управления. На практике обязательства из договора доверительного управления имуществом соотносятся с обширным перечнем прав управляющего.

Наши коллеги из clubtk.ru написали материал: как составить договор доверительного управления. С их разрешения мы перепечатываем статью полностью. К договору предъявляются особые требования в части существенных условий, предельного срока действия.

Кто и зачем заключает договор доверительного управления имуществом

В качестве участников сделки выступают учредитель правления и доверенный управляющий. В пределах заключенного соглашения первый передает, а второй получает имущество в доверительное управление. Действия по соглашению осуществляются в интересах учредителя или его выгодоприобретателя. В отношении имущества допускается совершение любых юридических и фактических действий.

Что может передаваться в доверительное управление

• недвижимого имущества;
• ценных бумаг;
• прав, удостоверенных бездокументарными ценными бумагами.

В качестве объектов не допускается имущество, которое находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Указанный перечень объектов в законодательстве не является исчерпывающим.

Форма и структура договора

Для сделки предусмотрена письменная форма. Обязательный к применению образец, установленный на законодательном уровне, отсутствует.

Если в качестве объекта предполагается недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация по аналогии с переходом права собственности. В этом случае регистрируется обременение.

Законодательно порядок заключения договора доверительного управления имуществом не обозначен строгими рамками.

На практике структуру договора разделяют на следующие части:

• преамбула (наименование сторон, полномочные представители и указание оснований их действия, дата и место заключения сделки);
• предмет (существо соглашения, наименование объекта, указание стоимости объекта, основание владения);
• срок действия (период, на который объект предоставляется другой стороне);
• права и обязанности (действия, которые вправе осуществить участники соглашения по контролю, проверке исполнения, передаче имущества, выплате вознаграждения);
• прием-передача имущества (требования к акту приема-передачи, срок передачи, порядок возврата);
• вознаграждение управляющего (размер выплаты, облагается или нет НДС, порядок оплаты);
• ответственность (пределы ответственности, порядок возмещения упущенной выгоды, возмещение убытков);
• претензионный порядок (срок рассмотрения претензий, применение судебного порядка);
• заключительные положения (случаи прекращения договора, перечень прилагаемых документов);
• реквизиты сторон (наименование, адрес регистрации и почтовый, подпись полномочного лица с расшифровкой).

Доверительное управление недвижимостью

Законодательно установлены существенные условия сделки. Обязательно включите в договор условия о составе имущества, наименование лица, в интересах которого осуществляется управление, размер вознаграждения, срок действия соглашения.

Какие права у управляющего

Исчерпывающий перечень прав управляющего отсутствует. На законодательном уровне права и обязанности закреплены в ст. 1020 ГК. Исходя из практики, выделим следующие:

• участие в работе органов управления ООО;
• избирание представителей в органы ООО;
• получение вознаграждения.

Управляющий вправе продать или заложить долю. С этой целью рекомендуем внимательно определить перечень прав в договоре.

Дополнительно оговорите право на заключение сделок по распоряжению или обременению доли в уставном капитале, обжалованию решений общих собраний участников, передаче управления долей в уставном капитале.

Сроки доверительного управления

Предельный срок, на которой заключается соглашение, составляет пять лет. Пунктом 2 статьи 1016 ГК установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления и существуют ли исключения.

Рассмотрим случаи отличающихся сроков в следующей таблице:

В случае достижения предельно установленного договором срока, при отсутствии возражений, пролонгация осуществляется в силу закона.

Пунктом 6 статьи 28 закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ установлено, на какой срок заключается договор доверительного управления автомобильной дорогой. Срок для такого типа составляет 9 лет. Для этого руководствуемся п. 2 ст. 1016 ГК.

Обратите внимание! Всегда указывайте срок действия соглашения, это является существенным условием сделки.

Источник