Берите, что дают. Дольщикам недавно сданного корпуса ЖК «Силы природы» в Мурино предлагают принимать квартиры без отделки
Один из домов скандального долгостроя наконец ввели в эксплуатацию. Но людям, ждавшим почти 8 лет свои квартиры с отделкой, предлагают принять бетонные коробки. Кто виноват и как действовать в подобной ситуации мы расскажем в рамках рубрики «МК – Народный контроль».
Под конец минувшего года комитет госстройнадзора Ленобласти выдал акт ввода в эксплуатацию второго корпуса проблемного ЖК «Силы природы» застройщика O2 Development в Мурино. Квартиры в нем получат более тысячи дольщиков, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Денег нет, вы подождите
Застройщик должен был сдать четыре корпуса жилого комплекса в 2014 году, однако первый корпус ввели только в конце января 2020 года. Но сдачей еще одного дома «приключения» не закончились. Часть квартир второго корпуса планировалось сдать с отделкой: обои под покраску, ламинат, плитка и сантехника в ванных. Но теперь, когда дом сдан, застройщик говорит, что всего этого не будет. Или предлагает ждать: «Ключи от квартир с отделкой будут выдавать в последнюю очередь и будет ли отделка — неизвестно», — поделились с нами дольщики.
«По данным каталога ЖСК «Силы природы» таких квартир — 375, — рассказывает «МК в Ленобласти» дольщица проблемного ЖК Ирина. — В среднем, стоимость отделки варьируется от 300 до 500 тысяч рублей, в зависимости от метража квартир. Даже если умножить, то получается, что нас опять “нагрели” почти на 200 миллионов. Народ уже устал ждать, люди разделились на два лагеря, Кто-то подписывает акт приема без отделки, а кто-то собирается бороться. Но как именно — еще не знают», — поделилась женщина.
По словам связавшихся с редакцией дольщиков, они писали обращения в правительство Ленобласти и в аппарат полномочного представителя президента РФ в СЗФО. Там сообщили, что если условия договора не выполнены, то нужно обращаться в суд. Но люди опасаются, что за то время, пока они будут судиться, застройщик может обанкротиться.
Как действовать
Редакция «МК в Ленобласти» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию юристов. По словам руководителя практики недвижимости юридической компании «Дювернуа Лигал» Марины Токмаковой, вопрос принимать или нет квартиры, необходимо рассматривать с учетом анализа самого договора, который был заключен между пайщиками и ЖСК, и уставом кооператива, поскольку ФЗ-214 прямо в данном случае не применим, а ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах», отдает многие вопросы на откуп регулированию внутренними актами кооператива.
В случае, если можно установить, что по факту договор содержит все обязательные для ДДУ условия, то можно рассчитывать на применение к правоотношениям ФЗ-214 — потребовать составление акта с указанием того, что в квартирах отсутствует предусмотренная договором отделка и потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Также необходимо обратить внимание на то, с кем конкретно был заключен договор: является ли ЖСК застройщиком. Если это так, то шансов на благополучное рассмотрение ситуации становиться значительно больше, поскольку к застройщику можно предъявить претензии по качеству объекта.
История с продолжением?
Мы, в свою очередь, напомним, что до конца 2022 года должны быть достроены еще два дома. По поручению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования выкупает у девелопера свободные квартиры, а тот направляет денежные средства на строительные работы.
Посмотрим, каких сюрпризов еще предстоит ожидать дольщикам этого ЖК. Срок сдачи проблемных объектов компании О2 Development продолжает переноситься. Тем временем поверившие девелоперу люди продолжают ютиться по съемным квартирам и коммуналкам, кто-то похоронил родственников, а некоторые были вынуждены уехать в другие регионы.
Мы в очередной раз попытались дозвониться до основного бенефициара от деятельности О2 Виктора Осокина. Трубку он снял, но услышав, что ему звонит корреспондент МК, сослался на плохую связь. Повторный звонок журналиста Осокин уже сбросил.
Справка МК:
Изначально проект «Ромашки» был представлен компанией O2 Development в 2013 году как ЖК «Силы Природы». Тогда предполагалось, что владельцы О2 Виктор Осокин и Алексей Дмитриев построят десять сборно-монолитных корпусов высотой от десяти до 18 этажей на 12 тысяч квартир. В 2014 застройщик планировал завершить строительство первых четырех корпусов. Однако в том же году стройку притормозили, а в 2016 ее и вовсе заморозили.
Скандальную историю застройщика «Сил Природы» региональные СМИ подробно описывали несколько лет. Все началось с того, что на фоне финансового кризиса 2014 года Осокин и Дмитриев начали затяжное противостояние с бывшим партнером Андреем Кошкиным. Борьба развивалась в судебной сфере, переходя в сферу интересов экономической полиции. В ходе многолетнего противостояния ключи от квартир не могли дождаться около 2,5 тысячи дольщиков. А некоторые их так и не дождались.
Источник
«Силы Природы»: первый пошел. Долгострой начали сдавать
В деле завершения печально знаменитого долгостроя «Силы Природы» в Мурино наконец очевидны позитивные изменения. Первый корпус жилого комплекса получил разрешение на ввод. Впрочем, проблемы еще сохраняются.
Комитет Госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса одного из самых проблемных объектов в регионе – ЖК «Силы Природы».
Напомним, компания O2 начала реализацию этого проекта в далеком уже 2013 году. На территории в 32 га между Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой должны были появиться девять домов общей жилой площадью в 342 тыс. кв. м, три детских сада, школа, четыре паркинга. Однако в апреле 2016 года стройка встала. К этому моменту было продано около 2,5 тыс. квартир.
Реализация проекта продолжилась только в мае 2018 года, когда О2 нашла некоего анонимного инвестора, имя которого до сих пор не разглашается. При этом вторая очередь долгостроя пережила ребрендинг, став самостоятельным проектом – ЖК «Ромашки».
Благодаря содействию Правительства Ленобласти, соинвестором строительства «Сил Природы» выступило Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛенОблАИЖК). Согласно схеме достройки, оно покупает квартиры в проблемном ЖК и получает возможность влиять на принятие решений. При этом деньги идут напрямую подрядчикам за строительные работы или ресурсоснабжающим организациям за подключение к сетям. Ход работ курируется лично губернатором Ленобласти Александром Дрозденко.
Хотя скорость работ на объекте отличалась от намечавшейся и изначальные планы реализовать не удалось (первый корпус долгостроя хотели сдать в I квартале 2019 года), ситуация с ЖК «Силы Природы» наконец сдвинулась с мертвой точки. Первый корпус был достроен к концу прошлого года и теперь сдан. «2020 год уже стал счастливым для владельцев жилья в «Силах Природы». Благодаря взаимодействию с Правительством Ленобласти, собственники более 800 квартир, а это несколько тысяч человек, могут получать ключи», – заявил представитель анонимного инвестора Анатолий Соболев.
В ближайшее время должен начаться процесс передачи ключей пайщикам. Проблема, однако, состоит в том, что тот ЖСК, который они образовали за время строительства, сейчас находится в стадии банкротства. Если суд продлит период наблюдения, тогда люди смогут получить ключи от квартир. Если ЖСК будет объявлен банкротом – пайщикам придется вновь бороться за свои права.
Впрочем, есть еще одна хорошая новость. Банк «Россия» утвердил условия кредитного договора с ЛеноблАИЖК на выделение 226 млн на достройку ЖК «Силы Природы». В течение двух недель будет заключен кредитный договор. Деньги также пойдут напрямую подрядчикам, производителям материалов и поставщикам ресурсов. Отметим, что по заключенному летом 2019 года договору в строительство долгостроя уже было направлено около 75 млн рублей. Именно они позволили активизировать работы на объекте и, в частности, сдать первый дом.
«Схема достройки ЖК «Силы Природы» через инвестирование дочерней структурой администрации в договоры долевого участия показала себя рабочей – мы сумели обеспечить контроль за расходованием средств, организовали эффективное взаимодействие с застройщиком и смогли довести первый дом до сдачи. Схема непрямая, искусственная, но завершение каждого долгостроя требует уникального решения. Больше такой практики в Лениградской области нет: инвестор, как правило, или заходит на объект сам или заключает договор с кооперативом», – отметил заместитель председателя Правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Он подчеркнул также, что застройщик сейчас должен сконцентрироваться на двух направлениях: выдача ключей во введенном доме и завершение других домов. «Сейчас финансирование завершения остальных корпусов подтверждено, мы уверены, что в 2020 году будут завершены другие дома одного из самых сложных жилых комплексов в области», – резюмировал чиновник
Михаил Москвин, заместитель председателя Правительства Ленобласти:
– Ленобласть не уменьшает усилий в борьбе с долгостроями. Регион первым разработал схему предоставления компенсационных участков для инвесторов, которые завершают проблемные дома. Кроме того, была предложена программа компенсаций компаниям-«донорам» за достройку банкротов. Это целый ряд мер: приоритетный выкуп соцобъектов, строительство инфраструктуры за бюджетный счет, скидки на подключение к сетям и пр. Только в прошлом году без прямого бюджетного финансирования было введено 22 дома (более 4 тыс. квартир), достроенных силами инвесторов. В этом году заработал федеральный механизм помощи пострадавшим дольщикам: достройка домов или выплата компенсаций Фондом защиты прав участников долевого строительства. Деньги на эти цели пойдут при почти равном софинансировании из федерального и областного бюджетов. Еще будут задействованы средства компенсационного Фонда, в который делали отчисления застройщики. Всего на восстановление прав дольщиков Ленобласти в ближайшие три года будет направлено около 8 млрд рублей – областная часть в размере 2,8 млрд уже утверждена и зарезервирована в бюджете.
Источник