Определите правовую природу договора ренты

Рента

Рента — обязательство платы за капитал, имущество или землю, которые владелец отдает в пользование за регулярно выплачиваемые деньги или содержание, например уход, помощь с лечением, покупку продуктов.

Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион.

Современной стоимостью, или величиной ренты, называется совокупность всех выплат по ренте, дисконтированных на начало периода первого платежа. Современная стоимость также может называться приведенной или текущей.

Виды ренты различаются между собой по форме, минимальному размеру предоставления содержания, по срокам предоставления, субъектному составу обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты.

Основные виды ренты

Постоянная рента

— Бессрочные обязательства по выплате: обязательства не ограничены каким-либо периодом времени (в том числе сроком жизни получателя).

— Получать ренту могут как физические лица, так и некоммерческие организации.

— Права могут переходить по наследству, а также в процессе правопреемства.

— Предметом договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

— Плательщик имеет возможность выкупа постоянной ренты.

Пожизненная рента

— Имеет строгие временные рамки и действует до момента смерти получателя.

— Выплаты по договору пожизненной ренты возможны только деньгами.

— Случайная гибель или непреднамеренное повреждение имущества, передаваемого под выплату, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать материальное обеспечение (согласно ст. 600 Гражданского кодекса РФ), риск в этом случае несет именно он.

— Предметом договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Пожизненное содержание с иждивением

Это наиболее распространенный вид ренты: в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается с одинокими малоимущими гражданами преклонного возраста либо пожилыми семейными парами.

— Договор заключается на срок до смерти рентополучателя.

— Плательщиком в этом договоре может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

— Договор необходимо заверять нотариально (как и в остальных случаях), а соглашение, предусматривающее отчуждение недвижимости под выплату ренты, подлежит обязательной государственной регистрации.

— Договор считается заключенным только с момента государственной регистрации.

— Предметом заключения договора может быть только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ).

Общими условиями для трех основных видов договора ренты считают:

Формы получения ренты

Стороны вправе самостоятельно определять форму получения ренты, таким образом выделяют несколько видов получения прибыли.

Размер вознаграждения определяют стороны в финансовом эквиваленте.

Выраженная продукцией или товарами — эта форма чаще всего используется при аренде земли в сельскохозяйственных целях.

При такой форме гражданин в качестве оплаты принимает на себя обязательство выполнять на протяжении оговоренного промежутка времени работу или предоставлять определенные услуги владельцу земли.

Плюсы и минусы договора ренты

— возможность купить недвижимость в рассрочку;

— перспектива проживания в жилье с момента заключения договора. Часто это дешевле, чем аренда;

— гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто.

— соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье, таким образом, предсказать сумму выплаты невозможно;

— отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя;

— затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта.

— отсутствие необходимости в продаже жилья, сохранение привычного ритма жизни.

— ограничение права на квартиру или землю;

— сложности расторжения соглашения;

— высокие риски нечестности плательщика;

— необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС.

Документы для оформления ренты

Список документов для оформления договора ренты:

— документ, удостоверяющий личность;

— выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

— справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью;

— копия финансово-лицевого счета на объект;

— технический план жилья из БТИ;

— одобрение сделки супругом получателя ренты (при наличии);

— заявление о переходе права собственности и квитанция об оплате пошлины.

Расторжение договора ренты

Рентополучатель может расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по следующим причинам:

— плательщик ренты не выполняет свои обязательства;

— плательщик ренты существенно нарушил условия договора;

— плательщик ренты несвоевременно выплачивает деньги, нарушает индексацию платежей, не оказывает услуги по уходу.

Стороны также могут расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Уступка ренты

Право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства — уступки права требования, наследства, реорганизации некоммерческой организации.

Источник

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 — 605)

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 — 588)

Статья 583. Договор ренты

Статья 584. Форма договора ренты

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

§ 2. Постоянная рента (ст. 589 — 595)

Статья 589. Получатель постоянной ренты

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

§ 3. Пожизненная рента (ст. 596 — 600)

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 — 605)

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2023. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

Источник

12. Договор ренты: понятие, юридическая природа, общая характеристика, виды.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый.

Форма- письменная. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а рента, предусматривающая отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

13. Договор постоянной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Условие о невозможности выкупа – ничтожно.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

• плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
• плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
• плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
• недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
• в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. Это не прекращает обязанность выплачивать ренту.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Источник