Как определить юридическую природу указанного договора?
Между муниципальным образованием и ООО «Рик» заключен договор, поименованный как «Договор об оказании услуг по размещению оборудования», по которому ООО «Рик» получило право разместить на крыше одного из муниципальных зданий антенны по передаче сигнала сотовой связи. Прокуратура обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора ничтожным на том основании, что данный договор является договором аренды и был заключен без конкурсных процедур. Представитель муниципального образования возразил, что данный договор вообще договором аренды не является и поэтому иск прокуратуры не имеет под собой оснований.
Определите юридическую природу указанного договора, проанализируйте аргументы сторон. Какое решение должен принять суд?
Здравствуйте, Кристина. Юридическая консультация — это решение вопроса гражданина о его правах и обязанностях, а не решение задачек за студентов, которым самим заниматься лень. Есть соответствующие ресурсы, на которых студент может сам получить ответ на вопросы. которые ему не по силам.
Следует отталкиваться от сути договора, а предоставление права пользования крышей относится к категории передачи имущественных прав, что говорит о том, что по своей правовой природе договор является договором аренды.
Позиция ответчика- муниципального образования не верна по указанным основаниям.
Позиция прокуратуры верна в части ничтожности сделки, однако приводится ошибочное основание для ее ничтожности. Сделка между ООО «Рик» и муниципальным образованием ничтожна на основании нарушения ею требований закона, так как муниципальное образование не является собственником крыши многоквартирного дома и не вправе распоряжаться чужим имуществом.
Жилищный кодекс Российской Федерации
.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
…
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятомуна общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Источник
Договор подряда, или возмездного оказания услуг, или поставки? Как выявить правовую природу договора?
Главная > Блог > Публикации > Договор подряда, или возмездного оказания услуг, или поставки? Как выявить правовую природу договора?
Постановка на учет нуждающихся в жилых помещениях
Опасные моменты при заключении договора поставки нефтепродуктов
Правовая природа договора
В данной статье мы кратко раскроем информацию о том, что делать и на что обращать внимание, если адвокат или просто юрист пытается в судебном порядке подменить правовую природу договора на иную.
В арбитражных судах Представители сторон в подтверждение своих требований и возражений часто прибегают к тому, что пытаются поменять правовую природу заключённого договора между Истцом и Ответчиком в своих интересах.
Так, например, мы сталкивались с ситуациями, когда представители Истца пытались поменять правовую природу договора возмездного оказания услуг на договор подряда. Или в другом случае, договор подряда поименовали как договор поставки.
Что делать в ситуации подмены правовой природы договора
Стоит помнить, что название договора, подписанного сторонами, еще не определяет его фактическую правовую природу. Так, например, если договор купли-продажи назвать договором дарения, то лишь от такого названия он дарением не станет.
Однако чтобы отстоять свою правовую позицию в суде и выиграть процесс, необходимо чётко знать существенные условия конкретного вида договора, уметь сопоставить их с фактическими обстоятельствами отношения сторон, выявить различия договора, к примеру, подряда и договора возмездного оказания услуг.
Случай из практики
От точного определения правовой природы спорного договора зависит какие нормы права применимы к данным правоотношениям. В связи с этим может поменяться максимальный размер неустойки, установленный законом, как было в нашей практике по делу А56-18614/2016, когда команде адвоката Ануфриева С.Р. удалось доказать, что размер неустойки, установленный в договоре, противоречит статье 333 ГК РФ.
На данный момент, в нашей практике есть случай, когда договор подряда о создании индивидуально-определённой вещи по специальной проектной документации, был назван сторонами, как договор поставки. Юрист в первой и во второй инстанции не обратил внимание на относимость существенных условий к совершенно иному виду договоров. В результате приёмка созданной вещи была квалифицирована по договору поставки, а не как должна была быть по договору подряда.
Сейчас в кассационной инстанции команда Адвоката Ануфриева С.Р. будет доказывать о относимости спорных правоотношений не к договору поставки, а к договору подряда, в связи с чем просить отменить решение первых двух инстанций.
Очень важно знать существенные (обязательные) условия каждого договора, чтобы отнести договор к конкретному виду. Например:
Существенными условиями договора подряда являются: условие о предмете договора (вещественный результат) и срок выполнения предмета договора. Данный факт является результатом единообразия практики судов РФ.
Вместе с этим, необходимо обращать внимание на то, что договор подряда отличается от договора возмездного оказания услуг тем, что результат деятельности подрядчика имеет осуществленный характер и выражается в создании вещи по заданию заказчика или ее трансформации (реконструкции) в отличие от деятельности услугодателя, не приводящей к созданию вещественного результата. В договоре на оказание услуг ценностью для заказчика являются сами действия исполнителя — комплекс мероприятий по содержанию и техническому обслуживанию какой-либо вещи.
Согласно выводу из судебной практики
В отличие от договора возмездного оказания услуг, в рамках которого важна сама деятельность исполнителя, в договоре подряда имеет существенное значение достижение подрядчиком вещественного результата.
Однако стоит помнить, что знание существенных различий договоров, которые могут повлиять на исход дела в вашу пользу, не является гарантом выигрыша дела в арбитражном суде, так как арбитражные споры являются одними из самых сложных споров рассматриваемых судом.
В силу статей 702 — 729 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление индивидуально-определённой вещи. По общему правилу работа выполняется из материалов заказчика, его силами и средствами. Таким образом, предметом договора подряда является изготовление индивидуально-определенного изделия, его условия направлены, прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ.
Вместе с тем, исходя из положений статей 506-524 ГК РФ предметом договора поставки выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками, и главное содержание которого составляет передача (поставка) предмета договора другой стороне – покупателю.
Данный факт подтверждается единообразием судебной практики: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.10.2012 по делу N А56-70191/2011, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.2011 по делу N А56-52060/2010, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.04.2005 N А21-12218/03-С1, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.10.2013 по делу N А33-16496/2012, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2012 по делу N А70-6493/2011, Постановление ФАС Поволжского округа от 07.09.2011 по делу N А12-24656/2010 и т.д.
Таким образом, правильное определение природы договора и его последующее правильное поименование не даст Вашему контрагенту в последующем злоупотреблять судебными правами, применяя неприменимую к спорным правоотношениям норму права.
Чтобы записать на консультацию или задать интересующий вопрос, позвоните по телефону +7 (951) 676-31-63 или воспользуйтесь формой обратной связи.
Источник