Особо охраняемую природную территорию местного значения черняевский лес

Совсем охраняли

Перспективный для застройки участок выведут из особо охраняемой природной территории

Пермская городская дума одобрила предложение об исключении участка площадью 5,3 га по ул. Встречной, 33 из состава особо охраняемой природной территории местного значения «Черняевский лес». Взамен в состав ООПТ должен быть включен участок площадью более 20 га неподалеку. Участок на ул. Встречной принадлежит пермскому ООО «Макс-СБ» и предназначен для рекреационных целей. Источник на строительном рынке говорит, что переговоры о его выкупе ведет кировская компания «Железно». Ее представители говорят, что анализируют возможность приобретения многих участков, но до изменения градостроительных документов переговоры о приобретении преждевременны. Эколог считает исключение территории из состава ООПТ неправильным. По его данным, территорию, за счет которой будет замещен участок на Встречной, планировалось включить в состав другой ООПТ. Застройка участка нанесет Черняевскому лесу вред.

Развернуть на весь экран

С инициативой исключения участка из состава ООПТ «Черняевский лес» обратился его собственник — ООО «Макс-СБ», которое в начале прошлого года выкупило актив у ООО «Чайка», принадлежавшего Народному банку Казахстана. На вчерашнем заседании гордумы замглавы администрации Перми Дмитрий Галиханов рассказал, что эксперты одобрили предложение по исключению участка, поскольку никакой экологической ценности он не представляет. По его словам, фактически на территории отсутствует лесная растительность, а часть ее покрыта асфальтобетоном. При этом в качестве компенсации в состав ООПТ будет включен участок площадью более 20 га. Это позволит увеличить общую территорию Черняевского леса с почти 686 га до 701,37 га.

Начальник управления по экологии и природопользованию мэрии Дмитрий Андреев пояснил, что для этой территории установлена территориальная зона C4, что позволяет использовать ее в рекреационных целях. «То есть там можно строить гостиницы и другие объекты отдыха, спортивные и культурные сооружения не выше четырех этажей»,— сказал господин Андреев.

На это депутат Геннадий Сторожев из КПРФ выказал обеспокоенность тем, что с изменением зонирования на участке появится много­квартирный дом. «Так было не раз, и я подозреваю, что этим дело и кончится»,— сказал он. Его коллега Марк Коробов предложил запросить у собственника участка конкретный план развития территории. «Думаю, необходимо закрепить ее рекреационный статус с целью не допустить застройку домами»,— пояснил господин Коробов.

Отметим, что ООО «Макс-СБ» бизнесмена Максима Итунина в этом районе принадлежит еще около 5 га земли. На них размещены 27 построек, среди которых гостиница, бани, беседки, спортивный клуб и хозяйственные корпуса. Ранее собеседники „Ъ-Прикамье“ рассказывали, что новый собственник собирается возвести там жилой комплекс высокого класса с социальной инфраструктурой, при этом территорию, которая относится к лесу, застраивать не планировалось. Сам господин Итунин планы развития территории не комментировал.

Источник на рынке девелопмента утверждает, что в дальнейшем участок для жилой застройки может выкупить кировский застройщик «Железно» (ведет застройку территории бывшего Пермского мясокомбината). Собеседник, близкий к «Железно», подтвердил, что переговоры с владельцем участка были, но они далеки до завершения. «Помимо снятия статуса ООПТ, необходимо пройти еще много процедур, включая перезонирование территории на комиссии по застройке и землепользованию»,— сказал собеседник.

В пресс-службе «Железно» пояснили, что компания анализирует все земельные участки, потенциально пригодные для жилой застройки. Это обычная для застройщика практика, связанная с пополнением земельного банка. Однако участок по ул. Встречной, 33, даже после его исключения из границ ООПТ, не пригоден для жилой застройки в силу ограничений, установленных Генпланом города и правилами землепользования и застройки Перми. До изменения этих градостроительных документов вести переговоры о приобретении участка преждевременно»,— отметили в пресс-службе.

По данным «Ъ-Прикамье», изначально вопросы к проекту решения возник­ли у Пермской межрайонной природоохранной прокуратуры. Но после получения некой дополнительной информации претензии были сняты. На заседании думы депутат Сергей Стенно сообщил, что надзорный орган в итоге представил положительное заключение.

Эколог Елена Плешкова считает исключение участка из состава ООПТ недопустимым и полагает, что в будущем он точно будет использоваться для строительства многоквартирных домов. «Эта территория выполняет своего рода роль буфера между лесом и антропогенной средой,— отмечает госпожа Плешкова,— кроме того, она граничит с наиболее малонарушенными кварталами Черняевского леса, поскольку люди туда просто не доходят, а лес и так испытывает колоссальную нагрузку». По данным Елены Плешковой, территория, которой планируется заместить «выбывающие» 20 га, согласно планам должна стать частью другой ООПТ, регионального уровня, создание которой планируют власти. Таким образом, фактически площадь особо охраняемых природных территорий уменьшится. «Считаю, что это неправильное решение, поскольку Черняевский лес является основой водно-зеленого каркаса города»,— говорит эколог.

Источник

Можно построить гостиницу. Депутаты изменили охраняемую часть Черняевского леса

Из состава Черняевского леса в Перми исключат земельный участок площадью 5,3 гектара

Депутаты одобрили изменение границ особо охраняемой природной территории (ООПТ) местного значения — охраняемого ландшафта «Черняевский лес». Из состава ООПТ вывели землю площадью более 5 га, которая находится под базой отдыха «Чайка» по адресу Встречная, 33.

Власти объясняли эту инициативу тем, что на этой территории отсутствует растительность. На заседании Думы замглавы Перми Дмитрий Галиханов пояснил, что это место также утратило научную и экологическую значимость, а его застройка началась еще в 1946 году.

Депутат от КПРФ Сергей Медведев во время обсуждения спросил, как может быть использован бывший участок ООПТ? Начальник управления по экологии и природопользованию администрации города Перми Дмитрий Андреев уточнил, правилами землепользования и застройки на этой территории установлена зона обслуживания рекреационный территорий, где разрешено строительство спортивных и культурных объектов, а также гостиниц с ограничением высотности до 4 этажей.

«Не получится ли так, что этот участок, который выведен из природоохранной зоны, будет пущен под строительство многоквартирных домов? Что-то мне подсказывает, что так и будет, скорее всего», — поинтересовался депутат от КПРФ Геннадий Сторожев.

Галиханов в ответ на это заявил, что домами этот участок застроен не будет.

Взамен этого участка депутаты включили в состав ООПТ территорию площадью более 20 га с растениями и ценными почвами, которые прилегают к лесу.

Источник

Все реже чаща

Власти Перми хотят исключить более 5 га земли из ООПТ «Черняевский лес»

Администрация Перми планирует вывести из состава особо охраняемой природной территории местного значения — охраняемого ландшафта «Черняевский лес» часть земли под базой отдыха «Чайка». Участок по ул. Встречной, 33 принадлежит бизнесмену Максиму Итунину. В мэрии объясняют свои намерения отсутствием лес­ной растительности на площадке. Взамен этой территории власти хотят включить в ООПТ близлежащий участок площадью более 20 га с растениями и ценными почвами. По мнению одних экспертов, если на исключаемой из ООПТ земли нет ценной растительности, то ее можно использовать для строительства. Другие собеседники говорят, что девелоперам правильнее заниматься реновацией устаревшей жилой застройки, нежели осваивать лесные участки.

Глава Перми внес в гордуму проект решения об изменении границ особо охраняемой природной территории местного значения — охраняемого ландшафта «Черняевский лес» (внесение изменений в решение гордумы от 2009 года об организации ООПТ «Черняевский лес»). Как указано в документе, схему границ ООПТ предлагается изложить в новой редакции. В администрации Перми «Ъ-Прикамье» пояс­нили, что из состава ООПТ «Черняевский лес» планируется исключить 5,3 га на ул. Встречной. Взамен в особо охраняемую территорию внесут участок площадью более 20 га с высокой природоохранной ценностью.

По данным городского управления по экологии и природопользованию, изменить границы ООПТ хотят из-за утраты части существующей территории научного, культурного, эстетического и иного особого значения. «Ввиду несоответствия федеральному закону „Об особо охраняемых природных территориях“ предлагается исключить участок, на котором отсутствует лесная растительность»,— заметили в управлении. Исключить предложено безлесную часть участка по ул. Встречной, 33 площадью 5,3 га, где располагается база «Чайка». Часть этой территории, покрытая «древесной растительностью», исключению из ООПТ не подлежит. Безлесная площадка на базе «Чайка» находится в хозяйственно-функциональной зоне ООПТ. С момента создания ООПТ площадка по ул. Встречной, 33 принадлежала оздоровительному лагерю «Чайка» и использовалась для хозяйственного природопользования. Изначально развивать территории предусматривалось без природоохранного статуса, указанная земля никогда не входила в состав Пермского городского лесничества.

Включить в состав ООПТ «Черняевский лес» мэрия намеревается другой близлежащий участок, покрытый деревьями (более 20 га). «На его территории обнаружены редкие темногумусовые красноцветные почвы, занесенные в Красную книгу почв Пермского края. Также на участке в долине реки Мулянки представлен пример аквальной экосистемы, не встречающийся на ООПТ „Черняевский лес“, 86% территории покрыто растительностью, обнаружено 248 видов растений»,— перечисляют характеристики площадки в управлении по экологии и природопользованию.

Ранее исключение одной и включение другой территории в ООПТ обсудили на заседании экспертной комиссии по оценке предложений о создании, изменении границ и реорганизации ООПТ местного значения Перми. В эту комиссию входят представители научного сообщества и общественных экологических организаций, они решили, что предложения мэрии соответствуют ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». В случае одобрения этого вопроса Пермской думой общая площадь ООПТ «Черняевский лес» вырастет с 685,97 до 701,37 га.

Напомним, в начале 2022 года местная компания «Макс-СБ» бизнесмена Максима Итунина приобрела у Народного банка Казахстана базу отдыха «Чайка» в Перми. Господин Итунин является сыном известного в прошлом пермского бизнесмена Александра Итунина, бывшего совладельца курорта «Усть-Качка» и делового парт­нера собственника строительного холдинга «Мегаполис» Леонида Крепака.

Максим Итунин не стал комментировать планы мэрии об исключении площадки на ул. Встречной из зоны ООПТ. «„Мегаполис“ не имеет планов на освоение этого участка»,— заметил директор по развитию группы «Мегаполис» Михаил Крепак.

Совладелец холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков полагает, что если решение об исключении из зоны ООПТ указанной площадки будет принято, ситуацией могут заинтересоваться экоактивисты, тогда проект получит широкий общественный резонанс. Андрей Ляшков подчеркнул, что является сторонником реновации уже застроенных территорий города. Так, в центральном планировочном районе Перми, например на улицах Куйбышева, Соловьева и других, много территорий, занятых 2- и 3-этажными морально устаревшими домами. Эти территории можно застраивать современными многоэтажными домами, сохраняя лесные участки.

«Я всегда на стороне сохранения и защиты природы, но если земля в 5 га — это территория без лесных насаждений, ценных растений, животных и водоемов, то при наличии платежеспособного инвестора, формирования объектов жилой и социальной инфраструктуры данная площадка будет более полезной для жителей Перми. В этом варианте исключение „пустого“ участка из ООПТ, скорее, плюс для города. Любому современному городу важно территориально развиваться»,— рассуждает руководитель УК Gold Realty Group Светлана Костромина. Эксперт полагает, что площадка на ул. Встречной подходит для жилищного строительства, для объектов в сфере отдыха. Здесь хорошо впишутся мало- и среднеэтажные дома или таунхаусы. Жилая застройка участка в 5 га — это уже комплексное освоение, включающее и социально-значимые объекты инфраструктуры. «В данной локации могут гармонично вписаться и иные проекты регионального уровня: аквапарк, спа-отель, оздоровительный центр, термальный комплекс и прочее. При выборе данных вариантов необходимо учитывать инвестиции в дорожную развязку, так как подобные объекты значительно усилят транспортную нагрузку на местность»,— добавляет Светлана Костромина.

Источник