Птицеферму обеспечат жильем
На месте бывшей Томилинской птицефабрики в подмосковных Люберцах появится жилой комплекс общей площадью порядка 200 тыс. кв. м и стоимостью 8 млрд рублей. Отвечать за работу будет бывшее руководство куриной фермы. Окончательное утверждение части проекта заняло у местных властей четыре года.
Жилой микрорайон на месте бывших курятников будет строить непосредственно Томилинская птицефабрика, которая учредила инвестиционную компанию «Томилино». Организация уже согласовала строительство в администрации Люберецкого района и подала заявку на регистрацию торговой марки «Новое Томилино». В самой инвестиционной компании начало разработки концепции подтверждают.
В администрации поселка Томилино рассказывают, что строительство развернется на 18 га, непосредственно прилегающих к Рязанскому шоссе. Эта земля находится в собственности компании. Птицефабрика уже получила разрешение на строительство и приступила к разработке проекта. Точная площадь строительства, равно как и этажность будущих домов, муниципальным властям пока неизвестны — говорят, что эти сведения появятся после окончательной доработки проектной документации.
По словам представителя инвестиционной компании «Томилино», планируется возвести 200 тыс. кв. м жилья. Это будут дома высотой от 10 до 22 этажей. На выходе предполагается продавать квартиры как бизнес-, так и экономкласса. Планируется построить и несколько инфраструктурных объектов: детские сады и автостоянки. В будущую стройку птицефабрика рассчитывает вложить 8 млрд рублей. Девелоперы подчеркивают, что речь пойдет о собственных средствах и привлекать соинвесторов или брать кредит в банке пока не планируется.
Жилой микрорайон — не первый строительный проект бывшей птицефабрики. Компания занимается строительством и эксплуатацией технико-логистического комплекса «Томилино». На 120 га были построены 320 тыс. кв. м складских помещений. Одним из совладельцев площади выступает Сбербанк: год назад он перекупил 53 тыс. кв. м у австрийцев из Immofinanz Group.
Проект перестройки территории бывшей птицефабрики «Томилино», располагавшейся в 6 км от МКАД, обсуждался властями с начала 2000-х. Птицефабрика не единственная, кто интересуется строительством в районе Люберец. Право на строительство более 1 млн кв. м жилья на 47 га в подмосковном Томилино еще в 2007 году получила компания «Стройпрогресс», которой владеет главный подрядчик «Газпрома» в Осетии Альберт Джуссоев. Концепцию жилого комплекса разработал институт «Мосгражданпроект».
Но никаких работ осетинская компания так и не начала. Впрочем, в поселковой администрации говорят, что контракт до сих пор в силе. Оперативно связаться с самим Джуссоевым не удалось. Ничего не слышали о сроках реализации соседних домов и сотрудники Томилинской птицефабрики.
www.izvestia.ru
Ещё по теме:
Источник
Микрорайон на курьих ножках
ЖК Томилино Фото: презентация проекта компании «Самолет Девелопмент»
Еще в начале 90-х годов, когда пробки на Новорязанском шоссе случались только по причине особо крупной аварии, а в Октябрьском работали лишь два светофора, определить, что родной поселок уже недалеко, можно было по специфическому запаху, появляющемуся в воздухе. Неподготовленные пассажиры автобуса, посещавшие поселок впервые, начинали недоуменно озираться на соседей, а бывалые просто задерживали дыхание. Причиной своеобразного «амбре» была действующая птицефабрика «Мирная», расположившаяся в непосредственной близости к Октябрьскому на развилке Новорязанского и Рязанского шоссе.
Уцелевшие строения птичников птицефабрики «Мирная» Фото: из презентации проекта планировки и межевания компании «Самолет Девелопмент», размещенной в группе vk.com/samolet_tomilino
Впрочем, тогда же в 90-х птицефабрику акционировали, живой товар уступил место складам, и о запахе все благополучно забыли. Каково же было удивление октябрят, когда в 2014 своеобразный запах появился снова: куры. Нет! Оказалось все проще и сложнее одновременно.
На почве, обильно удобренной миллионами павших куриц, среди яичной скорлупы и костей решили построить жилой микрорайон. А точнее, ни много ни мало целую «Республику», включающую в себя 66-ть 12-ти,14-ти,17-ти и 22-х этажных домов с фасадами, украшенными мозаикой, четыре детских сада на 1280 мест, две школы, рассчитанные на 3600 учащихся, храм, спортивно-оздоровительный центр, торгово-развлекательный комплекс, отделение полиции, поликлинику, гаражи-стоянки для автотранспорта жителей микрорайона и прогулочную зону с фонтанами.
В общем и целом, по уровню развития инфраструктуры ЖК «Республика» обещал выгодно отличаться от ценного с исторической точки зрения, но погрязшего в бытовых проблемах из-за скромного административного бюджета, Октябрьского. Кто же в самом деле вспомнит лет через 30 о курином навозе? В конце концов любимая многими культурная столица России была построена на болоте и человеческих костях!
Инвестором амбициозного проекта должно было стать закрытое акционерное общество «Группа компаний «Жилищный капитал», реализовавшее уже около 50 проектов строительства жилых домов в Домодедово, Королеве, Химках, Балашихе, Томилино, Москве и Сочи.
Однако в этот раз что-то пошло не так. Перефразируя известную пословицу «человек предполагает, а рыночная экономика располагает», рухнувший за последние три года рынок жилья не позволил проекту продвинуться дальше частичной планировки почвы. А 22 сентября 2016 года Арбитражный суд города Москвы в рамках дела №А41-46277/16 признал ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») банкротом и открыл в отношении него конкурсное производство.
Первоначальный план застройки проект ЖК «Республика» Фото: из группы vk.com/gk_respublika
Казалось бы, «Республика» пала, но свято место пусто не бывает. 6 декабря 2016 года в поселке Томилино (к которому относится территория бывшей птицефабрики) состоялись публичные слушания, на которых был представлен новый проект застройки «Мирной». Новым инвестором проекта стала довольно известная компания «Самолет Девелопмент», застраивавшая территорию в том числе и рядом с Люберецкими полями аэрации (вот кому действительно не привыкать строить на отходах).
Проект стал несколько скромнее (вероятно, с перспективой на расширение). Запланировано строительство 4 –х жилых кварталов, состоящих их 28-ми 17-тиэтажных и 22-двухэтажных домов общей площадью 970 тысяч квадратных метров, ДДУ на 1440 мест, школы на 3100 мест, поликлиники на 405 посещений в смену, станции скорой помощи на 2 машины, парковок, гаражей и паркингов более чем на 20 тыс. машиномест, многофункционального делового центра площадью 150 тыс.кв.м, физкультурно-оздоровительного клуба площадью 5 тыс. квадратных метров, отделения полиции площадью 1,5 тысячи квадратных метров.
Начать строительство планируется в 2017 году, а закончить — по разным данным в 2021 или 2023 годах.
Визуализация проекта застройки птицефабрики «Мирная» Фото: из презентации проекта планировки и межевания компании «Самолет Девелопмент», размещенной в группе vk.com/samolet_tomilino
Не считая птицеводческого прошлого эту статью можно было бы назвать рекламной, если бы не НО.
НО: В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий для населенных пунктов с населением от 15 до 50 тысяч (к которым относится поселок Томилино) составляет 7 этажей. На публичных слушаниях задавался вопрос: как инвестору удалось избежать прохождения согласования увеличения этажности в градостроительном совете? В ответ представитель компании «Самолет Девелопмент» заявил о наличии отступлений от установленных нормативов для компаний, которые участвуют в социальных программах Московской области.
Безусловно, на руку застройщикам сыграет факт объединения поселений в городской округ. Теперь строить многоэтажные дома до 17 этажей можно будет в любом уголке бывшего Люберецкого района, не взирая на соседство их с частным сектором.
НО: 2/3 запланированного к постройке микрорайона находится в охранной 500 метровой зоне закрытого, но не рекультивированного мусорного полигона «Токаревский».
Землеотвод под бывшим полигоном передан Главному управлению дорожного хозяйства Московской области под строительство дороги Лыткарино-Томилино-Красково- Железнодорожный. Однако работы по строительству дороги не предусматривали рекультивацию полигона: спрессованный годами мусор хорошенько перемешали и спланировали в насыпи. То есть по бумагам полигона нет — есть развязка, а мусор продолжает существовать, происходят химические реакции с разной степенью тяжести, способные отразиться на здоровье человека.
НО: Активисты, выступающие против строительства микрорайона, ссылаются на некие геологические изыскания, проводившиеся в 2014 году ЗАО «ИНЖЭКО ЦЕНТР». «Согласно данным по результатам проведенных исследований для всех пробных площадок, занятых прудами-отстойниками, установлено превышение ПДК по содержанию цинка, меди, нитратного азота и нефтепродуктов. Категория загрязнения определена как чрезвычайно опасная. Разрешение на проведение работ по рекультивации данной территории не выдавалось». (Цитата из темы Застройка территории бывшей птицефабрики «Мирная» форум Myoktyab).
НО: Как утверждают все те же активисты «Участки под размещение ДДУ (уч.11 и 14) и школы на 1100 чел. (уч.12) , а также участок 4 под размещение жилых домов попадают в зону противопожарного расстояния от лесных насаждений в лесничествах. Согласование о возможности его сокращения в проекте не представлено». То есть капитальные строения в итоге вряд ли подвинутся, а лес вполне может.
НО: Транспортное обслуживание нового микрорайона будет осуществляться все той же трассой «Урал М-5», с перспективой на строительство дороги Лыткарино-Томилино-Красково- Железнодорожный (плановый срок окончания строительства — конец 2018 года) и еще более туманной перспективой строительства трассы в объезд Октябрьского.
В итоге «бутылочное горлышко», которое минуют все автомобилисты, проезжая из Раменского района через Октябрьский в Москву и обратно, окончательно закупорится 20-ю тысячами автомобилей, принадлежащими будущим жителям нового микрорайона.
Планируемое транспотрное обслуживание нового микрорайона. Фото: из презентации проекта планировки и межевания компании «Самолет Девелопмент», размещенной в группе vk.com/samolet_tomilino
Начали мы с экскурса в прошлое, а в завершении хотелось бы пофантазировать о недалеком будущем.
В 20-х годах 21 столетия в 12 километрах от МКАД будет стоять небольшой поселок, который по факту будет считаться микрорайоном большого города. С севера над поселком будут нависать облака неизвестных химических веществ из недорекультивированного мусорного полигона, с востока — надвигаться завеса «выхлопов» бетонного завода, а на западе будут догорать остатки вырубленного леса, заботливо пожираемого жуком-короедом и вырубленного исключительно в санитарных целях. Простаивая в многочасовых пробках октябрята будут любоваться на новый микрорайон, выросший будто на удобрении, и немного завидовать проживающим там счастливчикам, потому что в отличии от Октябрьского им посчастливилось иметь и отделение полиции, и новую поликлинику на 405 посещений в смену. Хотя…им она, может быть, нужнее…
Источник
Промышленный округ «Логистический парк «ТЛК «Томилино».
Основные виды деятельности, реализуемые на территории округа, — складское хранение продукции собственного производства, оказание услуг ответственного хранения грузов, оказание логистических услуг, сдача в аренду складских, офисных площадей и земельных участков. К Вашим услугам охраняемая территория, современное инженерное оснащение, возможность строительства по индивидуальным проектам заказчика, широкий спектр дополнительных услуг.
Местоположение
Территория округа удобно расположена в Люберецком районе Московской области на площади 140 га между Рязанским и Новорязанским шоссе всего в 6 км от МКАД. Въезд на территорию логистического парка осуществляется через 6 контрольно-пропускных пунктов.
Многофункциональный логистический центр
Промышленный округ «Логистический парк «ТЛК «Томилино» — один из первых в России крупномасштабных проектов, объединивших складской терминал, логистический центр и индустриальную площадку с развитой инфраструктурой.
О проекте
Проект создания техно-логистического комплекса на территории ЗАО «Томилинская птицефабрика» был разработан в 2006 году в рамках реализации программы Правительства Московской области «Развитие транспортно-логистической системы Московской области в утвержденной постановлением Правительства Московской области от 18 сентября 2006 года № 884/36. В 2008 году проект планировки Промышленного округа «Логистический парк «ТЛК «Томилино» был утвержден Правительством Московской области.
На территории Промышленного округа на сегодняшний день эксплуатируется более 250 тыс. м 2 складов класса «А» и 60 тыс. м 2 складов класса «С», еще 79 тыс. м 2 складов класса «А» находятся в стадии строительства.
Финансово-хозяйственную деятельность здесь осуществляют более ста юридических лиц.
Общее количество рабочих мест на территории Промышленного округа, составляет порядка 5,5 тысяч.
Источник