Задаток придает некоторую уверенность в том, что у сторон серьезные намерения. Но это скорее финансовая, чем юридическая гарантия: продавец может продать дом кому-то еще, а вам будет должен лишь двойную сумму задатка.
В судебной практике нередко встречаются споры о квалификации платежа: является ли он авансом или задатком. Если нельзя полностью рассеять сомнения в том, что спорная сумма является задатком, суды считают ее авансом. В подобных вопросах они обычно придерживаются формального подхода, делится Юлия Усачева из КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Страховое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Комплаенс группа Международный арбитраж группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (споры mid market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Недвижимость, земля, строительство группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Уголовное право Профайл компании × . «Даже если в договоре или расписке платеж назван задатком, его все равно расценят как аванс, если нет соглашения о задатке в письменной форме», – предупреждает Усачева.
Поэтому юристы рекомендуют внимательно оформлять бумаги. Чтобы платеж мог считаться задатком, обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный, рассказывает Спиричева. Подтверждать сделку может и соглашение о задатке, но в нем надо указать все ее существенные условия, предупреждает адвокат. Она рекомендует использовать слово «задаток» или четко описывать правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.
* – имена и фамилии изменены редакцией.
Источник
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая природа аванса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок, сроки и условия оплаты услуг
(КонсультантПлюс, 2023) В данном случае. предусмотренная пунктом 10 договора плата сама по себе является авансовым платежом, то есть формой кредитования исполнителя — сетевой организации. Установление пунктом 11 договора определенной периодичности (поименованной сторонами как рассрочка) ее внесения не меняет правовой природы этого платежа как авансового и не разворачивает вектор предварительного финансирования в обратную сторону, то есть не создает хозяйственных связей, в которых осуществлялось бы кредитование компании — плательщика аванса.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 370 «Независимость гарантии от иных обязательств» ГК РФ «Таким образом, исходя из буквального толкования условий банковской гарантии, а также с учетом положений ст. 368, 370 ГК РФ, суд приходит к выводу, что предметом обеспечения названной гарантии является исполнению обязательств подрядчика по договору, а не возврат перечисление какой-либо денежный суммы, в связи с чем, определение истцом правовой природы спорной суммы денежных средств, произведенной им выплаты, как суммы сверх установленной судом и выплаченной ПАО Банк «ФК Открытие» суммы неотработанного аванса ООО «Проектный центр Энерго», суд считает ошибочным, как основанном на неверном толковании условий банковской гарантии.
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Примечание: В ряде случаев суды взыскивают с подрядчика неосвоенную сумму аванса без какой-либо мотивировки или выносят решение о взыскании неосвоенной суммы аванса, указывая при этом на то, что определение правовой природы взыскиваемых денежных средств в данном случае не имеет значения.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) Оценив правовую природу авансовых платежей, суды пришли к выводу, что рассмотрение данного требования возможно путем предъявления иска к Федеральной таможенной службе как главному распорядителю денежных средств по правилам о взыскании убытков, предусмотренным ст. 15, 16, 1069, 1082 ГК РФ.
Источник