Правовая природа договора доверительного управления имуществом

Доверительное управление имуществом

1. Понятие и правовая природа отношений по доверительному управлению имуществом

Доверительное управление достаточно новый институт гражданского права. Появление этого института предопределено развитием рыночных отношений и необходимостью организовать управление чужим имуществом, в том числе ценными бумагами, в интересах его собственника.

В доктрине высказаны две противоположные позиции к определению правовой природы отношений по доверительному управлению имуществом.

Сторонники первой позиции, критикуя заимствование отечественным правопорядком «доверительной собственности» как института англо – американского права, и, следуя континентально – правовым традициям, выступают за обязательственно – правовую модель доверительного управления имуществом 1 . Сторонники противоположной точки зрения полагают, что право доверительного управления относится к самостоятельному виду ограниченных вещных прав 2 .

Исходя из традиционных представлений, обязательство возникает из договора с корреспондирующими правами и обязанностями сторон. Отношения собственника с доверительным управляющим носят обязательственно – правовой характер. Осуществляя управление доверенным имуществом и вступая в различные правоотношениями с третьими лицами, доверительный управляющий действует в качестве субъекта обязательственных отношений в интересах учредителя доверительного управления и выгодоприобретателя.

Доверительный управляющий является титульным владельцем имущества, переданного в доверительное управление и получает абсолютную защиту от нарушений третьими лицами, что характерно для вещных прав. Можно сделать вывод, что правовая природа отношений по доверительному управлению имуществом является обязательственной с вещно – правовыми элементами. Вывод об обязательственно – правовой конструкции доверительного управления соответствует позиции законодателя, поместившего главу 53 « Доверительное управление» в раздел 4 ГК « Отдельные виды обязательств».

2. Понятие договора доверительного управления имуществом. Его особенности

Легальное определение договора доверительного управления доверительного управления дает ст. 1012 ГК.

По договору доверительного управления одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему ) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя ).

В силу легальной дефиниции указанный договор является реальным. Договор считается заключенным с момента передачи учредителем доверительного управления имущества доверительному управляющему. Как справедливо отмечается в литературе, данный договор не мог быть сконструирован как консенсуальный, так как предметом его являются действия управляющего, совершением которых без обладания имуществом невозможно 3 .

Договор доверительного управления – срочный. Он заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Договор может быть возмездным и безвозмездным. Если договор сконструирован как возмездный, то в нем в качестве существенного условия должны быть обозначены размер и форма вознаграждения управляющего (п.1 ст. 1016 ГК). Если они не определены, то договор будет считаться незаключенным. Если заключается безвозмездный договор доверительного управления, то в нем должно содержаться условие о безвозмездности договора.

Договор является двусторонним, взаимным. В учебной литературе утверждается, что возмездный договор доверительного управления имуществом является взаимным договором. Безвозмездный договор доверительного управления относится к числу односторонних договоров, так как в этом случае учредитель управления приобретает только права и не несет обязанностей перед управляющим (за исключением так называемых кредиторских обязанностей) 4 . Однако, в безвозмездном договоре учредитель приобретает не только права, но и обязанности, например, предупредить доверительного управляющего, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом (п.2 ст. 1019 ГК).

Договор доверительного управления может быть свободным (возникает по усмотрению сторон) и обязательным (возникает в силу прямого указания закона) 5 .

Вопрос об отнесении договора доверительного управления к числу фидуциарных сделок носит дискуссионный характер 6 .

Доверительный управляющий как сторона договора совершает дозволенные ему действия от своего имени, указывая при этом , что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении устных сделок другая сторона информирована об этом, а в письменных сделках и документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «ДУ» ( п.3 ст.1012 ГК). С учетом этого, вряд ли можно говорить о существовании особых лично – доверительных отношений между сторонами договора доверительного управления и относить его к фидуциарным сделкам.

Исходя из того, в интересах кого осуществляется управление ( учредителя управления или указанного им лица – выгодоприобретателя), договор доверительного управления может быть договором в пользу его участников («линейный» договор) и в пользу третьего лица («конструктивный» договор) 7 .

Источник

Статья 1012 ГК РФ. Договор доверительного управления имуществом (действующая редакция)

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Источник

Как составить договор доверительного управления

Выгодное распоряжение имуществом осуществляется посредством передачи активов с целью доверительного управления. На практике обязательства из договора доверительного управления имуществом соотносятся с обширным перечнем прав управляющего.

Наши коллеги из clubtk.ru написали материал: как составить договор доверительного управления. С их разрешения мы перепечатываем статью полностью. К договору предъявляются особые требования в части существенных условий, предельного срока действия.

Кто и зачем заключает договор доверительного управления имуществом

В качестве участников сделки выступают учредитель правления и доверенный управляющий. В пределах заключенного соглашения первый передает, а второй получает имущество в доверительное управление. Действия по соглашению осуществляются в интересах учредителя или его выгодоприобретателя. В отношении имущества допускается совершение любых юридических и фактических действий.

Что может передаваться в доверительное управление

• недвижимого имущества;
• ценных бумаг;
• прав, удостоверенных бездокументарными ценными бумагами.

В качестве объектов не допускается имущество, которое находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Указанный перечень объектов в законодательстве не является исчерпывающим.

Форма и структура договора

Для сделки предусмотрена письменная форма. Обязательный к применению образец, установленный на законодательном уровне, отсутствует.

Если в качестве объекта предполагается недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация по аналогии с переходом права собственности. В этом случае регистрируется обременение.

Законодательно порядок заключения договора доверительного управления имуществом не обозначен строгими рамками.

На практике структуру договора разделяют на следующие части:

• преамбула (наименование сторон, полномочные представители и указание оснований их действия, дата и место заключения сделки);
• предмет (существо соглашения, наименование объекта, указание стоимости объекта, основание владения);
• срок действия (период, на который объект предоставляется другой стороне);
• права и обязанности (действия, которые вправе осуществить участники соглашения по контролю, проверке исполнения, передаче имущества, выплате вознаграждения);
• прием-передача имущества (требования к акту приема-передачи, срок передачи, порядок возврата);
• вознаграждение управляющего (размер выплаты, облагается или нет НДС, порядок оплаты);
• ответственность (пределы ответственности, порядок возмещения упущенной выгоды, возмещение убытков);
• претензионный порядок (срок рассмотрения претензий, применение судебного порядка);
• заключительные положения (случаи прекращения договора, перечень прилагаемых документов);
• реквизиты сторон (наименование, адрес регистрации и почтовый, подпись полномочного лица с расшифровкой).

Доверительное управление недвижимостью

Законодательно установлены существенные условия сделки. Обязательно включите в договор условия о составе имущества, наименование лица, в интересах которого осуществляется управление, размер вознаграждения, срок действия соглашения.

Какие права у управляющего

Исчерпывающий перечень прав управляющего отсутствует. На законодательном уровне права и обязанности закреплены в ст. 1020 ГК. Исходя из практики, выделим следующие:

• участие в работе органов управления ООО;
• избирание представителей в органы ООО;
• получение вознаграждения.

Управляющий вправе продать или заложить долю. С этой целью рекомендуем внимательно определить перечень прав в договоре.

Дополнительно оговорите право на заключение сделок по распоряжению или обременению доли в уставном капитале, обжалованию решений общих собраний участников, передаче управления долей в уставном капитале.

Сроки доверительного управления

Предельный срок, на которой заключается соглашение, составляет пять лет. Пунктом 2 статьи 1016 ГК установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления и существуют ли исключения.

Рассмотрим случаи отличающихся сроков в следующей таблице:

В случае достижения предельно установленного договором срока, при отсутствии возражений, пролонгация осуществляется в силу закона.

Пунктом 6 статьи 28 закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ установлено, на какой срок заключается договор доверительного управления автомобильной дорогой. Срок для такого типа составляет 9 лет. Для этого руководствуемся п. 2 ст. 1016 ГК.

Обратите внимание! Всегда указывайте срок действия соглашения, это является существенным условием сделки.

Источник