Договор возмездного оказания риэлторских услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор возмездного оказания риэлторских услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Оказание услуг:
- 109 счет
- 33.13.12.000
- 86.90.19.190
- Акт выполненных работ оказанных услуг
- Акт об оказании услуг
- Показать все
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2022 N 88-12867/2022
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Судом установлен факт достижения истцом результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора, — продажи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части. Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами районного суда. Сославшись на положения ст. ст. 309, 310, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), условия агентского договора, судебная коллегия областного суда, установив, что риэлтор М., с которой ИП Б.С. заключил договор возмездного оказания услуг, совершила действия по поиску, подбору и согласованию покупателя объекта недвижимости, производила консультации клиента, ею подготовлено описание объекта, размещена информация о его продаже на разных интернет-площадках, подготовлены онлайн соглашение о задатке, договор займа, проект договора купли-продажи квартиры, а также, приняв во внимание подписание дополнительного соглашения, предусматривающего размер вознаграждения, пришла к выводу о доказанности факта нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывала ответчик при заключении агентского договора — продажа квартиры, в связи с чем признала факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме. В связи с тем, что ответчик уклонилась от оплаты оказанных и фактически принятых ею услуг, суд апелляционной инстанции усмотрел основания для взыскания с нее задолженности по агентскому договору и неустойки, размер которой был уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 N 88-23023/2022
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Не доказан факт оказания истцом услуг ответчику.
Решение: Отказано. Разрешая спор и вынося оспариваемое решение об отказе в удовлетворении требований истца, руководствуясь нормами статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих спорные отношения, суд первой инстанции признал установленным факт заключения договора возмездного оказания услуг между Ш. и ООО «Альянс-риэлт» и оценив представленные доказательства, установил, что Г. стороной данного договора не являлась, каких-либо обязательств перед ответчицей на себя не принимала, риэлторских услуг ей не оказывала, составлением предварительного договора купли-продажи занималась в рамках исполнения служебных обязанностей как работник ООО «Альянс-риэлт», соответственно у ответчицы не возникло денежных обязательств перед Г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Случайное посредничество: понятие и некоторые вопросы соотношения с маклерством
(Бурова А.Ю.)
(«Российский юридический журнал», 2020, N 4) В литературе можно найти и противоположную точку зрения. См., например: Ситдикова Л.Б. Роль и место информации и консультации в договоре возмездного оказания риелторских услуг // Юридический мир. 2013. N 10. С. 28.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2023) Согласуйте, вправе ли риелтор при исполнении договора пользоваться услугами других граждан и организаций, как будут оформляться эти отношения и кто будет нести ответственность перед заказчиком. Это важно, поскольку закон прямо не регулирует риелторский договор и в случае спора его исход будет зависеть от того, как суд квалифицирует договор. Если он решит применить нормы об агентском договоре, действия риелтора будут признаны правомерными. Если же суд применит нормы о возмездном оказании услуг, риелтор окажется нарушителем (п. 1 ст. 1009, ст. 780 ГК РФ).
Правовые ресурсы
Источник