Природные условия бардымского района

Краткая характеристика Бардымского района

Площадь района — 2 382,3 кв. км. (карта Бардымского района показано «приложении №1»).

Численность населения – 28359 человек.

Плотность населения – 12 человек на 1 кв. км, 90% населения – татары и башкиры.

В районе 61 населенных пункта, 12 сельских поселений.

Структуру производственного потенциала составляют нефтяная и газовая промышленность, агропромышленный комплекс, малый бизнес, муниципальные предприятия и учреждения.

Район — сельскохозяйственный. В районе действуют 13 обществ ограниченной ответственности, 2 сельскохозяйственных кооперативов, 1 ассоциация крестьянских хозяйств и 54 крестьянской — фермерских хозяйств.

Природно-ресурсный потенциал:

Бардымский район расположен в зоне смешанных хвойно-широколиственнных лесов, где зональными являются дерново-подзолистые почвы.

На правом берегу реки Тулвы (протяженность реки 141 км) встречаются дубовые рощи, кустарники степной вишни, кедры, клен, лиственница, дикие яблони.

Природные памятники на территории района:

— Куземьяровский и Красноярский орешники.

— Батырбаевские дубово-липовые леса.

Глава 2. Расчет объекта оценки

Расчет стоимости сравнительным подходом

Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

В основе сравнительного подхода лежат принципы спроса и предложения, замещения, принцип вклада и т. д. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавней сделке купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

Расчет величины рыночной стоимости при использовании сравнительного подхода выполняется в следующей последовательности:

1.Подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому.

2.Выбор параметров сравнения.

3.Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

4.Согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.

Описание объекта оценки

Адрес объекта: Пермский край, с. Барда, ул. Cв. Савицкой 4-1.

Объект оценки: жилая квартира

Документ о праве на жилую квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2006, серия 59 АК № 456997

Наиболее эффективное использование объекта: проживание

Ценность в качестве природно-развлекательного научного назначения: не представляет.

Характеристика объекта оценки

Источник

Общая характеристика Бардымского муниципального района

Бардымский район расположен на юге Пермского края, площадь составляет 2382,3 кв.км. Граничит с Осинским, Кунгурским, Уинским, Чернушинским, Куединским и Еловским районами. Общая протяженность границ составляет 357,5 км. Расстояние от Барды до Перми — 165 км., до ближайшей железнодорожной станции г. Чернушка — 75 км., до ближайшей пристани г. Оса — 45 км.

Район удален от основных экономических центров Прикамья, что частично компенсируется прохождением через район транзитной автомагистрали, кратчайшим путем связывающей Пермь с южным районами края и республикой Башкортостан.

Бардымский район расположен в зоне смешанных хвойно-широколиственных лесов, где зональными являются дерново-подзолистые почвы. На правом берегу реки Тулва (протяженность реки 118 км.) встречаются дубовые рощи, кустарники степной вишни, кедры, клен, лиственница, дикие яблони. Природными памятниками являются Куземьяровский орешник и Красноярская гора, Бардымская вишневая гора, Сарашевская дубрава, Кленовая гора, Печменские родники, болото Тюндюк, кленово-липовые леса Батырбая. В лесах обитают лось, медведь, дикий кабан, лиса, заяц волк, енотовидная собака и другие животные. Из редких птиц гнездятся журавли, серые цапли.

Район богат минеральными ресурсами: 4 месторождения нефти, 4 месторождения карбонатных пород, 23 месторождения песочно-глинистого суглинка, 5 месторождений огнеупорных глин, 6 залежей известковых туфов, а также торфа, меди.

Пресные подземные воды распространены практически повсеместно. Для обеспечения населения питьевой водой используются как поверхностные, так и подземные источники водоснабжения. Приоритетным направлением в обеспечении доброкачественной питьевой водой населения является освоение подземных водных ресурсов. Ведутся работы по изысканию источников водоснабжения Бардымского района.

Большое значение для района имеет лесной комплекс. Располагая значительными лесными ресурсами, прежде всего в северной и северо-западной части, район не получает той отдачи, которая могла бы быть. В состав лесного комплекса входят Куединский лесхоз, Бардымский сельлесхоз филиала ФГУ «Пермсельлес», ряд действующих пилорам и деревообрабатывающих цехов частных предпринимателей и предприятий. Лесхозы выполняют государственные функции по управлению, защите, охране лесов, им запрещено заниматься промышленной заготовкой древесины. Лесозаготовки и деревопереработка в районе утратили свое былое значение. Потребности рынка в продукции деревообработки дают возможность развитию этой отрасли. Упор должен быть сделан на глубокую переработку древесины. Освоение лесосечного фонда в районе составляет порядка 67 %. Необходимо уделять внимание развитию самых разнообразных форм производства в лесной отрасли, включая планомерную заготовку дров для населения. Необходимо повысить эффективность работы государственных органов управления лесами в лице лесхозов в части усиления охранных и лесовосстановительных функций.

Общая численность населения района по состоянию на 01.01.2006 года 28293 человека, плотность населения на кв. километр составляет 12 человек, это самая высокая плотность сельского населения в Пермском крае.

Для района в настоящее время характерна естественная убыль населения, которая составила около 12 человек на 1000 жителей. Заметна тенденция к снижению смертности и незначительное повышение рождаемости. Возрастная структура населения характеризуется относительно высокой долей трудоспособного возраста — 42 %.Доля детей и подростков составляет 32%, доля лиц нетрудоспособного возраста — 23 %. В районе преобладает женское население – 53 % от общей численности, что объясняется высоким уровнем смертности среди мужского населения трудоспособного возраста от алкоголизма, травматизма, суицида и т.д. Таким образом, при анализе демографической ситуации муниципального района выявляется следующее: незначительное снижение численности населения, естественная убыль, определяемая высоким уровнем смертности, преобладание женского населения над мужским за счет пожилых возрастов. В структуре причин смерти в районе остается высокой доля умерших от болезней системы кровообращения, болезней органов пищеварения, инфекционных и паразитарных, от несчастных случаев, отравлений и травм, суицида.

Бардымский район характеризуется комплексом экологических проблем, обусловленных в основном загрязняющим влиянием объектов газовой промышленности, нефтегазодобывающих предприятий, агропромышленного комплекса, довольно интенсивным использованием природных ресурсов.

По территории района проходят транспортные магистрали – автомобильные дороги, нефте- и газопроводы, проводится интенсивная вырубка лесных ресурсов. Все это не могло не сказаться на качестве окружающей среды района.

Объемы выбросов загрязняющих веществ в атмосферу за 2003 год составили 69,13 тыс. тонн, за 2005 год – 48,887 тыс. тонн. Уменьшение объемов выбросов произошло из-за перехода на новую методику оценки выбросов от линейной части газопроводов на предприятиях ООО «Пермтрансгаз». Выбросы от автомобильного транспорта в 2003 году составляли 2,289 тысяч тонн, в 2005 году — 1,665.В течение 2005 года, по отчетным данным организаций всех форм собственности, образовалось 4110,0 м 3 различных отходов производственного и бытового характера. Уменьшение объемов по сравнению с прошлыми годами произошло в основном за счет сокрытия природопользователями объемов образования отходов, но без улучшения форм утилизации и вторичного использования.

При общем небольшом увеличении численности животного мира по видам боровой дичи, куницы, лисы в районе резко снижается поголовье лосей и кабана. В большей степени из-за браконьерства, частично миграционных процессов.

Вопросы экологического образования и просвещения в основном решаются через систему общеобразовательных учреждений. Неразрешимым вопросом остается экологическое просвещение взрослого населения района.

Поступления от платежей за негативное воздействие на окружающую среду в 2004 году составляли 547,0 тыс. рублей, в 2005 году — 934,5 тыс. рублей. Расходы на природоохранные мероприятия из бюджета района в 2005 году составили более 2,4 млн. рублей (строительство очистных сооружений в Барде).

Основные экологические проблемы района:

1. Значительный объем выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, как от стационарных, так и передвижных источников.

2. Отсутствие качественных очистных сооружений для очистки сточных вод для райцентра, ООО «Бардымское молоко», МУ санаторий-профилакторий «Колос» и ряда других объектов.

3. Отсутствие полигона для складирования и захоронения твердых бытовых отходов. Отсутствие обустроенных мест складирования твердых бытовых отходов во всех населенных пунктах, навозохранилищ на животноводческих фермах.

4. Не решение вопросов использования вторичных ресурсов, внедрения малоотходных и безотходных технологий.

5. Недостаточное финансирование природоохранных мероприятий из бюджета района и средств предприятий — природопользователей.

Библиография:

Источник