Берите, что дают. Дольщикам недавно сданного корпуса ЖК «Силы природы» в Мурино предлагают принимать квартиры без отделки
Один из домов скандального долгостроя наконец ввели в эксплуатацию. Но людям, ждавшим почти 8 лет свои квартиры с отделкой, предлагают принять бетонные коробки. Кто виноват и как действовать в подобной ситуации мы расскажем в рамках рубрики «МК – Народный контроль».
Под конец минувшего года комитет госстройнадзора Ленобласти выдал акт ввода в эксплуатацию второго корпуса проблемного ЖК «Силы природы» застройщика O2 Development в Мурино. Квартиры в нем получат более тысячи дольщиков, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Денег нет, вы подождите
Застройщик должен был сдать четыре корпуса жилого комплекса в 2014 году, однако первый корпус ввели только в конце января 2020 года. Но сдачей еще одного дома «приключения» не закончились. Часть квартир второго корпуса планировалось сдать с отделкой: обои под покраску, ламинат, плитка и сантехника в ванных. Но теперь, когда дом сдан, застройщик говорит, что всего этого не будет. Или предлагает ждать: «Ключи от квартир с отделкой будут выдавать в последнюю очередь и будет ли отделка — неизвестно», — поделились с нами дольщики.
«По данным каталога ЖСК «Силы природы» таких квартир — 375, — рассказывает «МК в Ленобласти» дольщица проблемного ЖК Ирина. — В среднем, стоимость отделки варьируется от 300 до 500 тысяч рублей, в зависимости от метража квартир. Даже если умножить, то получается, что нас опять “нагрели” почти на 200 миллионов. Народ уже устал ждать, люди разделились на два лагеря, Кто-то подписывает акт приема без отделки, а кто-то собирается бороться. Но как именно — еще не знают», — поделилась женщина.
По словам связавшихся с редакцией дольщиков, они писали обращения в правительство Ленобласти и в аппарат полномочного представителя президента РФ в СЗФО. Там сообщили, что если условия договора не выполнены, то нужно обращаться в суд. Но люди опасаются, что за то время, пока они будут судиться, застройщик может обанкротиться.
Как действовать
Редакция «МК в Ленобласти» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию юристов. По словам руководителя практики недвижимости юридической компании «Дювернуа Лигал» Марины Токмаковой, вопрос принимать или нет квартиры, необходимо рассматривать с учетом анализа самого договора, который был заключен между пайщиками и ЖСК, и уставом кооператива, поскольку ФЗ-214 прямо в данном случае не применим, а ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах», отдает многие вопросы на откуп регулированию внутренними актами кооператива.
В случае, если можно установить, что по факту договор содержит все обязательные для ДДУ условия, то можно рассчитывать на применение к правоотношениям ФЗ-214 — потребовать составление акта с указанием того, что в квартирах отсутствует предусмотренная договором отделка и потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Также необходимо обратить внимание на то, с кем конкретно был заключен договор: является ли ЖСК застройщиком. Если это так, то шансов на благополучное рассмотрение ситуации становиться значительно больше, поскольку к застройщику можно предъявить претензии по качеству объекта.
История с продолжением?
Мы, в свою очередь, напомним, что до конца 2022 года должны быть достроены еще два дома. По поручению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования выкупает у девелопера свободные квартиры, а тот направляет денежные средства на строительные работы.
Посмотрим, каких сюрпризов еще предстоит ожидать дольщикам этого ЖК. Срок сдачи проблемных объектов компании О2 Development продолжает переноситься. Тем временем поверившие девелоперу люди продолжают ютиться по съемным квартирам и коммуналкам, кто-то похоронил родственников, а некоторые были вынуждены уехать в другие регионы.
Мы в очередной раз попытались дозвониться до основного бенефициара от деятельности О2 Виктора Осокина. Трубку он снял, но услышав, что ему звонит корреспондент МК, сослался на плохую связь. Повторный звонок журналиста Осокин уже сбросил.
Справка МК:
Изначально проект «Ромашки» был представлен компанией O2 Development в 2013 году как ЖК «Силы Природы». Тогда предполагалось, что владельцы О2 Виктор Осокин и Алексей Дмитриев построят десять сборно-монолитных корпусов высотой от десяти до 18 этажей на 12 тысяч квартир. В 2014 застройщик планировал завершить строительство первых четырех корпусов. Однако в том же году стройку притормозили, а в 2016 ее и вовсе заморозили.
Скандальную историю застройщика «Сил Природы» региональные СМИ подробно описывали несколько лет. Все началось с того, что на фоне финансового кризиса 2014 года Осокин и Дмитриев начали затяжное противостояние с бывшим партнером Андреем Кошкиным. Борьба развивалась в судебной сфере, переходя в сферу интересов экономической полиции. В ходе многолетнего противостояния ключи от квартир не могли дождаться около 2,5 тысячи дольщиков. А некоторые их так и не дождались.
Источник
ЖК «Ромашки»
Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и «ЛеноблАИЖК» был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК «Муринское-1» (бывший ЖК «Силы природы»). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК «Ромашки».
Характеристика объекта
Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.
Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.
Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу «одного кабеля». В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:
- 2 новых детских сада;
- центр дополнительного образования;
- школу на 700 мест;
- поликлинику;
- парк современной скульптуры.
Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК «Силы природы» застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.
Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро «Девяткино» в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция «Лаврики», откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.
Квартиры в ЖК «Ромашки» цены и планировки
Студия (6 квартир, 6 планировок)
| Фото | S общ | S жил | Этаж | Сдача | Корпус | Цена за м 2 | Стоимость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 20.02 м 2 | 14.72 | 1 этаж | 2 кв 2024 | Ромашки 4 корпус |
Источник
Достроен второй корпус ЖК «Силы природы»
Первый корпус ЖК «Силы природы» сдан в январе 2020 года. Выдача ключей пайщикам началась во второй половине февраля.
Два корпуса ЖК «Силы природы» и два корпуса ЖК «Романтика» (новое название – ЖК «Ромашки») строятся с 2013 года. В 2015-м работы встали. Застройщик – Группа О2 (бывший О2 Development) – нашел инвестора, который помогает завершить комплекс. Кроме того, часть квартир приобрели власти Ленобласти через компанию «ЛенОблАИЖК». Однако средства выплачивают напрямую подрядчикам и поставщикам, при этом правительство региона контролирует ход строительства. Ожидается, что 3-й и 4-й корпуса ЖК «Ромашки» будут сданы в 2022 году.
За февраль 2023 года новостройки в петербургских «спальниках» подешевели до 242,9 тыс. рублей за «квадрат»
За февраль 2023 года новостройки в петербургских «спальниках» подешевели до 242,9 тыс. рублей за «квадрат»
Муниципалы Петербурга просят Следственный комитет остановить незаконную стройку у Опочининского сада
Главу СК Александра Бастрыкина просят остановить незаконное строительство гостиницы на улице Опочинина
Периферия в центре внимания: предложение жилья в Петербурге смещается из центра и «спальников» в пригороды
Рекордный штраф в Порошкино: 275 млн рублей должна заплатить фирма «К.С.Д.» за ущерб сельхозземелям в Бугровском поселении
ГК «А101» построит школу на 1600 учеников во Всеволожске и достроит пятую очередь ЖК «Янинский каскад» в Янино-1
За февраль 2023 года новостройки в петербургских «спальниках» подешевели до 242,9 тыс. рублей за «квадрат»
За февраль 2023 года новостройки в петербургских «спальниках» подешевели до 242,9 тыс. рублей за «квадрат»
Источник