Жк силы природы технология строительства
Его уже подготавливают к вводу, чтобы новоселы смогли въехать в свои квартиры после многолетнего ожидания
Фото: Роман Пименов/ «Петербургский дневник»
Жилой комплекс «Силы природы» начинали строить в феврале 2013 года. По проекту, на площади в 32 гектара должны были появиться десять сборно-монолитных корпусов высотой от 10 до 18 этажей с 12 тысячами квартир разной площади. Кроме этого в проекте были паркинги, садики и школа. По замыслу застройщика, уже в 2014 году новый квартал в Мурино – между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой – должен был превратиться в комфортное место для проживания. Справедливости ради надо сказать, что к 2014 году готовность двух корпусов уже составляла более 90 процентов.
Однако грянул экономический кризис. Строительство затормозилось, а в 2016 году и вовсе остановилось. Как следствие, были сорваны все возможные сроки. Последующее можно описать кратко: смена застройщика, поиск инвестора, разделение проекта на ЖК «Силы природы» и ЖК «Ромашки» и наконец счастливый финал для новоселов.
«Первый корпус жилого комплекса «Силы природы» был введен в эксплуатацию в начале 2020 года. Несколько недель назад, в конце ноября этого года, был достроен и получил заключение о соответствии второй корпус. В самое ближайшее время мы должны подать заявление на ввод второго корпуса в эксплуатацию», – прокомментировали долгожданный успех в офисе компании-застройщика.
Адвокат, управляющий партнер юридической фирмы CLC Наталья Шатихина уверена: теперь нет никаких сомнений, что ЖК «Силы природы» будет введен в эксплуатацию и люди получат свои квартиры. «Фактически сейчас уже впереди только пусконаладочная стадия и документальное оформление», – говорит она.
При этом эксперт обратила внимание еще на один факт: «Ситуация с достройкой этого комплекса вновь продемонстрировала, что банкротство застройщика в его нынешнем виде – не всегда самый быстрый и дешевый выход. В первую очередь это касается компаний, чье руководство не скрывается и хочет достроить объект, когда видно, что дом находится в достаточно высокой степени готовности, а экономика проекта доказывает возможность завершить строительство. В таком случае есть множество способов завершить строительство, не прибегая к полному банкротству, но под жестким контролем со стороны органов власти. Важно быстро и точно оценить финансовое положение и выработать жизнеспособную модель».
По словам Натальи Шатихиной, бывают ситуации, когда по объективным причинам у застройщика возникают сложности и, если начать процесс банкротства, сразу рождаются проблемы уже с привлечением денег с продаж, банки также не хотят кредитовать. И стройка мгновенно встает. Если сразу обрушить застройщика в конкурсное производство, достройка потребует гигантских денежных вливаний и займет годы. Как следствие, заложниками этого становятся дольщики.
Ситуация в Мурино продемонстрировала удачный симбиоз взаимоотношений бизнеса и власти: многочасовые заседания с участием представителей правительства Ленинградской области и надзорные мероприятия на строительной площадке стали надежным подспорьем для застройщика. Еще одним слагаемым успеха, по словам представителей компании-застройщика, стал жесткий режим экономии средств, благодаря чему «буквально каждая копейка вкладывалась в строительство».
«Правительство Ленинградской области помогло девелоперу в переговорах с ресурсоснабжающими организациями, чтобы получить технические условия на присоединение к инженерным сетям. Это позволило быстрее ввести дома в эксплуатацию», – рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
С чиновником солидарна и Наталья Шатихина. «Хочу отметить, что такой удачный финал с «Силами природы» стал возможным исключительно благодаря личному участию губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, его дальновидности и пониманию экономики отрасли», – резюмировала она.
Источник
ЖК «Ромашки»
Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и «ЛеноблАИЖК» был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК «Муринское-1» (бывший ЖК «Силы природы»). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК «Ромашки».
Характеристика объекта
Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.
Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.
Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу «одного кабеля». В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:
- 2 новых детских сада;
- центр дополнительного образования;
- школу на 700 мест;
- поликлинику;
- парк современной скульптуры.
Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК «Силы природы» застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.
Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро «Девяткино» в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция «Лаврики», откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.
Квартиры в ЖК «Ромашки» цены и планировки
Студия (6 квартир, 6 планировок)
| Фото | S общ | S жил | Этаж | Сдача | Корпус | Цена за м 2 | Стоимость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 20.02 м 2 | 14.72 | 1 этаж | 2 кв 2024 | Ромашки 4 корпус |
Источник